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《天博体育彩票关于公布实施天博体育彩票瑶族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果的通知》政策解读(恭政发〔2022〕8号)

一、出台背景及依据

为进一步推进土地使用制度改革,规范土地市场,加强土地资产管理,促进经济社会发展,我县组织开展了城镇土地级别调整与基准地价更新工作,该成果已经通过广西壮族自治区自然资源厅及桂林市自然资源专家组评审验收。

二、基准地价名词解释

基准地价定义:《城镇土地估价规程》(GB/T?18508-2014)第3.3条规定,基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

基准地价更新定义:《城镇土地估价规程》(GB/T?18508-2014)第7.9条规定,基准地价更新是指在土地定级或均质区域划分的基础上,利用市场交易、土地收益或地价指数等相关资料全面或局部调整基准地价的过程。

三、基准地价修编的内容

(一)根据影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析,按综合差异情况划定城镇之间的土地等别。

(二)根据城镇自然、经济、社会状况及上轮级别划分的结果,对城镇商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地土地级别进行调整及划定。

(三)在划定土地级别的基础上,分别更新城镇的商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地的级别基准地价,并针对城区测算商服用地路线价。

(四)根据各不同区域的实际情况,分别建立商服、住宅、工业用地、公共管理与公共服务用地宗地地价修正体系。

四、基准地价的内涵

(一)估价期日: 202261日。

(二)土地用途:土地用途包括商服用地、住宅用地、工业用地及公共管理与公共服务用地。公共管理与公共服务用地细分二级类分为两类,即公共管理与公共服务用地(一类)、公共管理与公共服务用地(二类)。其中公共管理与公共服务用地(一类)包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地;公共管理与公共服务用地(二类)包含公用设施用地、公园与绿地。

(三)土地权利状况:土地权利状况界定为国有出让土地使用权。

(四)土地使用年限:按各类用地的法定最高使用年期设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

(五)容积率:商服用地为1.0、住宅用地为2.5、工业用地为1.0、公共管理与公共服务用地(一类)为1.5、公共管理与公共服务用地(二类)为1.0

(六)基准地价对应的土地开发程度:宗地红线外“五通”(通路、通电、通供水、通排水、通讯),宗地红线内“场地平整”。

(七)地价表现形式:地面价。

五、基准地价的应用

(一)基准地价是一定内涵条件的区域土地使用权平均价格,本土地级别和基准地价成果主要用于指导土地市场交易、核算土地资产量、征收土地税费,合理引导投资方向和土地利用方式。

(二)基准地价是国有土地使用权出让、转让、出租、抵押以及企业改制、清产核资中土地评估的重要依据。涉及土地出让、转让、抵押、租赁、作价出资等行为的,以本土地定级和基准地价为基础结合市场等因素评定宗地价格。

(三)县城区及乡镇驻地土地级别与基准地价自公布之日起执行。


相关文件:恭政发〔2022〕8号天博体育彩票关于公布实施天博体育彩票瑶族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果的通知